新竹國小育賢國中2房  東區買屋 / 東區買房 - 振興路～超低總價～2房2衛新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~698 萬
參考單價：31.22 萬/坪
地址：新竹市東區振興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：22.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：2.8 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：291 元/月
管理描述：年繳3500
鄰近學校：市立新竹國小、市立育賢國中
生活機能：全聯社
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：每坪單價約 31.22 萬，總價 698 萬在東區屬極低門檻。 2. 生活機能佳：位於振興商圈，鄰近火車站、大遠百及全聯社，步行範圍內滿足購物與交通需求。 3. 格局實惠：2 房 2 衛的規劃在老舊大樓較少見，動線便利且隱私度高。 4. 學區優勢：鄰近市立新竹國小與育賢國中，方便子女就學。 5. 管理完善：有垃圾集中管理機制，省去環保車停靠時間的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：達 33 年，可能影響銀行貸款成數與未來轉手流動性。 2. 頂樓層別：位於 5 樓（共 5 樓），夏季可能較熱，且需留意防漏問題。 3. 無停車位：未包含車位，對於有購車需求的買家可能造成不便或需額外預算租/買車位。 4. 坪數較小：22.36 坪屬於小住宅，對居住人口多的家庭較為限制。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：鄰近清華、交大及火車站，出租需求穩定，適合用作投資置產。 2. 空間改造：屋舊但格局好，透過室內裝潢翻新可提升居住質感與售價。 3. 房價進階跳板：低門檻進入東區，未來隨環境更新或可享有資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，維修基金可能需提高，銀行鑑價可能會逐年降低。 2. 市場競爭：周邊類似屋齡物件若供給量增加，可能壓低租金或售價。 3. 居住舒適度：無電梯的頂樓在未來人口高齡化時，進出便利性較差。